Ève Sadone et Jean-Louis Sadone analysent le marché en pleine croissance de l’immobilier de l’ouest parisien.
L’immobilier reste une valeur sûre, un investissement incomparable pour construire son patrimoine, préparer l’avenir de ses enfants, constituer sa retraite ou réaliser un investissement locatif. Les prix continuent d’augmenter et la courbe n’est pas prête de s’inverser !
Interview !
Depuis 10 ans, les prix de l’immobilier ont-ils augmenté ?
A Neuilly, le prix moyen au m2 d’un appartement était de 6.300€ en 2006. Il s’élève aujourd’hui à 10.209€. Une augmentation de plus de 62 % en dix ans ! Entre 2017 et 2018, la hausse était de + 4%, et de +1 % entre 2018 et début 2019. Cette tendance ne peut que se poursuivre puisque tous les signaux sont au vert !
Alors que les prix sont toujours à la hausse, pourquoi l’immobilier reste-t-il l’investissement le plus sûr ?
La pierre est un pilier essentiel de la stratégie de placement. Sur les vingt dernières années, les chiffres montrent que l’immobilier est l’un des investissements les plus rentables. D’après une étude toute récente, réalisée pour le hors-série du magazine “Investir” qui vient de paraître, 60% des Français considèrent qu’il est intéressant d’acquérir un bien en 2019.
Quels sont les taux de rentabilité de l’investissement immobilier, en particulier sur Neuilly et l’Ouest parisien ?
L’Institut de l’épargne immobilière et foncière met à jour chaque année le Taux de rentabilité interne (TRI). Selon cette étude, la performance de l’immobilier est deux fois plus importante que celle de l’assurance-vie en euros.
Les logements ont un taux de rentabilité de 3.5 %, à mettre en comparaison avec le taux d’inflation de 1,7%. Seules les actions peuvent atteindre des scores un peu plus élevés, mais elles ont pour inconvénient leur instabilité. Toujours selon les chiffres de l’IEIF, la valorisation des biens, particulièrement dans les grandes villes, et leur potentiel locatif, sont équivalents à une rentabilité de 11% par an sur vingt ans entre 1997 et 2017.
L’investissement immobilier est par ailleurs un formidable levier pour la construction de son patrimoine…
En effet, posséder un bien immobilier reste la pierre angulaire de tout patrimoine. Il doit être envisagé comme un placement à long terme, à construire tout au long de sa vie. Avant les années 1990, les familles investissaient dans l’immobilier, une, voire deux fois. Aujourd’hui, la mobilité est importante. Nous constatons, entre deux achats, une rotation entre cinq et sept ans, selon l’évolution des familles et de ses besoins.
Nous remarquons, aussi, lors de nos transactions, l’aide touchante qu’apportent les grands-parents à leurs petits- enfants primo-accédants. Et, nous voyons même se dessiner une forte tendance de plus en plus fréquente chez les seniors de 60 ans et plus qui continuent à investir afin de préparer le coût du quatrième âge.
Le prix moyen au m2 d’un appartement à Neuilly-sur-Seine était de 6300€ en 2006, il est aujourd’hui de 10500€.
62 % d’augmentation en dix ans !
Pourquoi Neuilly vous semble-t-elle une commune d’Ile- de-France idéale pour un investissement ?
Le dynamisme du marché immobilier à Neuilly ne se dément pas depuis 40 ans que nous exercerons dans la ville. Pour exemple, le nombre de vente y a bondi de 22% en 2018, suite à celui de 20% en 2017.
Le prix moyen de l’immobilier à Neuilly est inférieur à la moyenne parisienne ce qui est un énorme atout pour les acheteurs qui, en choisissant Neuilly, allient confort, excellence des écoles et des lycées, et sécurité.
Nous avons une demande supérieure à l’offre. Le marché reste très porteur, avec un appartement pour cinquante acheteurs. Chez nous, un bien qui est au prix se vend dans la première semaine de commercialisation, avant même qu’il n’arrive sur le marché classique. Ce marché confidentiel, basé sur notre réseau, est extrêmement actif. Nous observons deux tendances fortes : une clientèle de seniors dynamiques et un retour d’expatriés.
Quelles sont les demandes spécifiques de la part de vos clients réalisant un investissement locatif ?
Pour les investissements financiers purs, deux axes sont possibles. L’immobilier commercial (murs de boutique, de bureaux) est un excellent placement avec des taux de rentabilité qui oscillent entre 5 et 7%. Si le bien est placé dans les secteurs commerçants, il se revendra très facilement.
Concernant l’habitation, les studios et les deux pièces sont extrêmement demandés. Pour les appartements à rénover, les travaux peuvent être déduits des revenus ; c’est un bon outil d’optimisation fiscale.
Nous avons mis en place des équipes dédiées à la gestion immobilière composées de professionnels, de juristes diplômés, de comptables, formés quotidiennement au gré des législations en perpétuels mouvements.
Avez-vous d’ores et déjà noté un effet Brexit ?
Oui, effectivement ! À la faveur de nos relations et de nos activités à l’international, nous pouvons fédérer les intentions d’acquéreurs « brexiteurs ». C’est une clientèle de très haut niveau qui recherche de magnifiques biens, proches de Paris et de la Défense, comme les hôtels particuliers ou les grands appartements familiaux. Il en va de même pour les expatriés de Chine et de Singapour de retour en France.
