L’immobilier en 2019 ? Nous avons demandé à Eve et Jean-Louis Sadone, associés de l’agence Sadone, de nous en parler. Découvrez leur analyse.

 

À votre avis, quelles seront les grandes tendances de l’immobilier en 2019 ?

L’immobilier en 2018 a vécu une année record, du jamais vu depuis la création de l’agence il y a 38 ans. Nous avons enregistré une hausse incroyable de 25% par rapport à 2017.

Les toutes premières semaines de cette année nous laissent penser que 2019 devrait suivre la tendance. Le marché immobilier se porte bien avec une forte augmentation du prix au m2.

Concernant l’immobilier à Neuilly en particulier, plusieurs facteurs donnent de bons indices sur l’année à venir :

  • De nouveaux travaux sont engagés : Porte Maillot et à Neuilly. Cela va encore valoriser notre commune.
  • L’essor d’activité et l’amélioration permanente de la qualité de vie des habitants nous promettent de beaux jours.

 

Et les prix vont-ils encore évoluer ?

 

Oui sans aucun doute. Mais comme les taux de crédit sont très bas, cela encourage les actes d’achat… Si ces taux augmentaient, cela ralentirait certainement le marché.

Mais cette option n’est pas à l’ordre du jour. Quoi qu’il en soit, notre clientèle aime Neuilly, reste très attachée à Neuilly, et elle continuera d’y investir.

  

Concrètement, comment cela se traduit-il à l’agence ?

Sadone Immobilier a réorganisé l’agence en profondeur et repris en main le marché malgré les nombreuses agences qui se sont créées. Notre priorité : la fidélisation de notre clientèle !L'agence Sadone

Nous recrutons d’ailleurs des négociateurs et négociatrices immobiliers pour faire face à cette demande toujours plus soutenue !

L’immobilier rencontre par ailleurs un tout nouveau phénomène : le Off Market…

 

Pouvez-vous nous en dire plus sur le Off Market dans l’immobilier ?

Pour faire simple, de plus en plus de biens se vendent Off Market, c’est-à-dire en dehors du marché classique.

Grâce à la dynamique actuelle du marché immobilier, les nouveaux biens n’ont pas le temps d’être mis en ligne sur notre site ou sur les réseaux immobiliers web habituels. C’est un bon indicateur de l’engouement des acheteurs !

 

Comment passer par ce Off Market pour être en amont du marché ?

Vendre son bien immobilier à Neuilly en Off Market, c’est très simple : il suffit de se faire inscrire sur notre base de données en appelant nos services. Nos équipes de transactions envoient les nouveautés à notre fichier clients qualifié. Les acquéreurs potentiels étant précisément ciblés par nos experts immobiliers, les ventes se font directement.

 

estimation immobiliere

 

On en déduit que le marché immobilier à Neuilly est en pleine forme…

En effet ! Le prix au m2 à Neuilly a atteint des sommets jamais enregistrés l’an dernier ! En moyenne, en juin dernier, le prix du m2 s’est élevé à 11 378€.

Il était de 9 100€ en 2016 et 7 800€ en 2008. Cela fait une augmentation de 41% en 10 ans.

 

Les ventes immobilières à Neuilly ont-elles été boostées par ces prix élevés ?

Oui, ils n’ont jamais fait chuté les transactions, bien au contraire ! Neuilly connaît une nouvelle dynamique avec une belle image de marque. Ceci est en grande partie dû à l’implantation d’enseignes de qualité, à la qualité de vie et la sécurité garanties par une excellente gestion municipale.

 

Quelles été les conséquences de l’IFI, l’Impôt sur la Fortune Immobilière ?

On a dit qu’il allait casser le marché… Il n’a eu aucun impact sur l’immobilier à Neuilly, aucun effet négatif.

 

L’investissement immobilier a le vent en poupe, est-ce intéressant à Neuilly aussi ?

Concernant l’investissement immobilier, nous assistons à deux nouvelles tendances à Neuilly :

  • Les clients font un achat personnel, familial, patrimonial plutôt qu’un investissement pur, comme un investissement locatif par exemple. Compte tenu des prix élevés, les rentabilités sont faibles et ce type d’investissement est devenu moins attractif.

 

  • Nous assistons à une reprise de l’activité économique des centres-villes avec un réel regain d’intérêt pour les transactions commerciales. L’immobilier commercial à Neuilly concerne les murs boutiques en particulier. C’est le signe que le commerce de proximité repart, qu’il y a désaffection des centres commerciaux, que les commerçants de proximité proposent des services nouveaux… C’est une très bonne nouvelle pour Neuilly !

 

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

Oui, car il existe encore une marge de 15% compte tenu de la demande.

Il y a l’effet cumulé du Brexit et l’arrivée des «Brexiteurs» à Paris d’une part et du non impact de l’IFI dans notre pays d’autre part.

 

 

Quand on parle d’immobilier, on dit souvent « Investir dans l’immobilier, c’est investir à long terme» … Est-ce toujours le cas ?

Oui, bien sûr ! L’intérêt d’investir sur le long terme est réel grâce à l’exonération de la plus-value pour les résidences principales.

Ce n’est pas une bulle, il existe un véritable marché de l’offre et la demande.

Acheter un bien immobilier, c’est à la fois investir ET se loger. Combien d’actions en bourse le permettent ?

L'agence Sadone 

 

Les prix de l’immobilier flambent-ils en France ? 

Selon une étude de Standard & Poor’s, la hausse en France reste plus modeste que chez nos voisins européens…

  • En France : + 1,6% en 2016, + 3,3% en 2017,  + 2,7% en 2018, +2% en 2019
  • En Allemagne : +6,8% en 2016, + 4,5% en 2017.
  • Aux Pays-Bas : 6,7% en 2016, + 8,5% en 2017, + 8,3% en 2018, + 7% en 2019
  • En Belgique : +4% en 2017, +3,5% en 2018